Zoning By-law Amendment Proposal Summary
File Number: D02-02-14-0143 / Date: Januaryselect monthFebruaryMarchAprilMayJuneJulyAugustSeptemberOctoberNovemberDecember 13, 2015Applicant: Doug van den Ham, Barry J. Hobin & Associates Inc. / Planner: Allison Hamlin
Address: 63 Pamilla Street, Ottawa, ON K1S 3K7 / Ward: 17 - CapitalSelect One1 - Orléans2 - Innes3 - Barrhaven4 - Kanata North5 - West Carleton-March6 - Stittsville7 - Bay8 - College9 - Knoxdale-Merivale10 - Gloucester-Southgate11 - Beacon Hill-Cyrville12 - Rideau-Vanier13 - Rideau-Rockliffe14 - Somerset15 - Kitchissippi16 - River18 - Alta Vista19 - Cumberland20 - Osgoode21 - Rideau-Goulbourn22 - South Nepean23 - Kanata South
Email: / Councillor: David ChernushenkoSelect OneBob MonetteJodi MiticJan HarderMarianne WilkinsonEli El-ChantiryShad QadriMark TaylorRick ChiarelliKeith EgliDiane DeansTim TierneyMathieu FleuryTobi NussbaumCatherine McKenneyJeff LeiperRiley BrockingtonJean CloutierStephen BlaisGeorge DarouzeScott MoffattMichael QaqishAllan Hubley
Phone: 613-238-7200, x115 / Owner: Roca Developments Inc. (Roberto Campagna)
Site Location:
2 Fourth Avenue, 364, 368 and 370 Queen Elizabeth Driveway
Applicant’s Proposal
The City of Ottawa has received a Zoning By-law Amendment application to permit the redevelopment of the site for a four-storey, 12-unit apartment building.
Proposal Details
The site is located on the west side of Queen Elizabeth Driveway and consists of four properties: 2 Fourth Avenue, 364, 368 and 370 Queen Elizabeth Driveway (QED). There are currently nine units within the four existing buildings on the subject lands, with a shared 4-car garage at the rear.
The site area is 1,476 square metres.The gross floor area of the building is 2,729 square metres. The top floor is setback for a smaller floorplate.There are two main entrances to the building from the Queen Elizabeth Driveway, one leading to the basement level and the other to the first floor. A total of 28 vehicle parking spaces and 16 bicycle parking spaces are proposed within an underground parking garage accessed from Fourth Avenue. A new detached garage for 372 Queen Elizabeth Driveway will be constructed to replaced the demolished one.
The building at 364 Queen Elizabeth Driveway is on the Heritage Reference List. A Cultural Heritage Impact Statement has been submitted to review impacts of the proposed development on the Rideau Canal, which is an UNESCO World Heritage Site.
The site is designated General Urban Area in the City of Ottawa Official Plan. The site is zoned R3Q, which is a Residential Third Density, Subzone Q, Zone. A zoning by-law amendment application is required for the proposed use (low-rise apartment building), the proposed height and other performance standards (building setbacks, rear yard amenity area and garage ramp slope).
Related Planning Applications
An application for Site Plan Control (D07-12-14-0197) has also been submitted and will be circulated separately.
Timelines and Approval Authority
The “On Time Decision Date”, the target date the application will be considered by the City’s Committee, is April 14, 2015.
Submission Requirements:
If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written submissions to the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body is not entitled to appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Ontario Municipal Board.
If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written submissions to the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Municipal Board unless, in the opinion of the Board, there are reasonable grounds to do so.
How to Provide Comments:
For additional information or to provide your comments go through Ottawa.ca/devapps or contact*:
Allison Hamlin
Planner 2
Development Review,
110 Laurier Avenue West, 4th floor
Ottawa, ON K1P 1J1
613-580-2424, ext. 25477
Fax No.:
*Please note that if you do not provide comments by February 10, 2015, we will consider that you do not have any comments regarding this application.
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Résumé de la proposition de modification au Règlement de zonage
No de dossier : D02-02-14-0143 / Date: 13 janvier 2015Requérante : Doug van den Ham, BarryJ.Hobin & Associates Inc. / Urbaniste: Melissa Jort-Conway:
Adresse: 63, rue Pamilla, Ottawa (Ontario) K1S 3K7 / Quartier: 17 - Capital
Courriel : / Conseiller: David ChernushenkoSelect OneBob MonetteJodi MiticJan HarderMarianne WilkinsonEli El-ChantiryShad QadriMark TaylorRick ChiarelliKeith EgliDiane DeansTim TierneyMathieu FleuryTobi NussbaumCatherine McKenneyJeff LeiperRiley BrockingtonJean CloutierStephen BlaisGeorge DarouzeScott MoffattMichael QaqishAllan Hubley
Téléphone : 613-238-7200, poste 115 / Propriétaire: Roca Developments Inc. (Roberto Campagna)
Emplacement
2, avenue Fourth, 364, 368 et 370, promenade Reine-Elizabeth
Proposition de la requérante
La Ville d'Ottawa a reçu une demande de modification au Règlement de zonage visant à permettre le réaménagement de l'emplacement en y construisant un immeuble d'appartements de quatre étages, abritant 12unités d'habitation.
Détails de la proposition
L'emplacement visé est situé du côté ouest de la promenade Reine-Elizabeth. Il comprend quatrepropriétés, le 2, avenue Fourth et les 364, 368 et 370, promenade ReineElizabeth. Les quatre bâtiments existants sur les lieux abritent neufunités d'habitation; un garage partagé de quatreplaces est situé à l'arrière.
L'emplacement couvre 1476mètres carrés.La surface de plancher hors œuvre brute du bâtiment est de 2729mètres carrés. L'étage supérieur est en retrait et sa surface de plancher est plus petite. Deux entrées principales donnent sur la promenade Reine-Elizabeth, l'une menant au sous-sol et l'autre au rez-de-chaussée. Vingt-huit places de stationnement pour automobiles et 16 pour vélos sont proposées dans un garage souterrain accessible depuis l'avenue Fourth. Un nouveau garage isolé pour le 372,promenade Reine-Elizabeth sera construit en vue de remplacer cela qui a été démoli.
Le bâtiment situé au 364, promenade Reine-Elizabeth se trouve sur la liste de référence des biens à valeur patrimoniale de la Ville. Une étude d'impact sur le patrimoine culturel a été présentée; elle fait le point sur les incidences qu'aurait l'aménagement proposé sur le canal Rideau, un site du patrimoine mondial de l'UNESCO.
L'emplacement est désigné «Secteur urbain général» dans le Plan officiel de la Ville et «Zone résidentielle de densité3, sous-zone Q» (R3Q) dans le Règlement de zonage. Une modification au règlement est requise à cause de l'utilisation du sol (immeuble d'appartements de faible hauteur), de la hauteur de bâtiment et des normes fonctionnelles (retraits de bâtiment, aire d'agrément dans la cour arrière et pente de l’entrée du garage) proposées.
Demandes connexes de planification
Une demande de réglementation du plan d'implantation (D07-12-14-0197) a également été présentée et sera diffusée séparément.
Calendrier et pouvoir d’approbation
La «date de décisionen temps voulu», c’est-à-dire la date limite à laquelle le Comité de l'urbanisme de la Ville examinera la demande, est fixée au 14avril 2015.
Avis et exigences de soumission
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d’observations orales lors d’une réunion publique ou ne présente pas d’observations écrites à la Ville d’Ottawa avant que le règlement proposé soit adopté, cette personne ou cet organisme public n’a pas le droit d’interjeter appel de la décision du Conseil municipal d’Ottawa devant la Commission des affaires municipales de l’Ontario.
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d’observations orales lors d’une réunion publique ou ne présente pas d’observations écrites à la Ville d’Ottawa avant que le règlement proposé soit adopté, cette personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l’audition d’un appel dont est saisie la Commission des affaires municipales de l’Ontario, à moins qu’il n’existe, de l’avis de cette dernière, des motifs raisonnables de le faire.
Soumission de commentaires
Pour obtenir des renseignements supplémentaires ou faire part de vos commentaires, veuillez consulter Ottawa.ca/demdam ou communiquer avec*:
Melissa Jort-Conway
Urbaniste 2
Examen des demandes d’aménagement, Services urbains
110, avenue Laurier Ouest, 4e étage
Ottawa (Ontario) K1P 1J1
613-580-2424, poste 16187
Télécopieur:
*Veuillez prendre note que vos commentaires, le cas échéant, au sujet de cette demande doivent nous être transmis au plus tard le 10 février, 2015 pour être pris en compte.
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