Attachment A-4

City of Philadelphia, Division of Housing and Community Development

Foreclosure Prevention Counseling Form

SaveYourHomePhilly! Hotline, 215-334-HOME(4663),

Housing Counseling Agency:

I, housing counselor (Name & Phone Number), ______certify that I provided and explained thefollowing information as an integral part of pre-purchase and homeowner services counseling:

Please contact the Save Your Home Philly! Hotline, 215-334-HOME (4663), to be referred to a City funded housing counseling agency for free assistance when you first experience difficulties paying your mortgage or City taxes (real estate/water). The Housing Counseling agencies listed on the flip-side of this page can also assist you filling out the required applications in hopes of curing the default.

Mortgage Delinquency Notices

  • Act 6 Notice/Notice of Intention to Foreclosure (FHA Loans):Sent when you are 60 days behind in your mortgage payments.
  • Act 91 Notice (Conventional Loans)Sent when you are three (3) months delinquent with your conventional loan,advising homeowners to apply for a HEMAP loan (Homeowners Emergency Mortgage Assistance Program), administered by the Pennsylvania Housing Finance Assistance Agency (PHFA).
  • HEMAP: loan to bring the mortgage current for homeowners who,through no fault of their own, are financially unable to make their mortgage payments and are in danger of losing their homes to foreclosure. HEMAP is a loan program to prevent foreclosure.Client must be a good prospect for repayment mortgage.

Mortgage Foreclosure Complaint and the Diversion ProgramWhen a foreclosure complaint is filed in the City of Philadelphia, the owner-occupant is served with the complaint and given a date to appear for a Conciliation Conference in City Hall. The owner-occupant is also notified to call the SaveYourHomePhilly! Hotline, to schedule an appointment with a City funded housing counselor, at no cost, in order to participate in the Conciliation Conferences. The housing counselor will review your case for options such as:

-Reinstatement –paying the entire past due amount.

-Forbearance Agreement (formal and informal.

-Repayment Plan - Repay past due amount plus current mortgage.

-Loan Modification–modifies loan terms to make it sustainable.

-Partial Claim(FHA only) – Interest free loan to make mortgage current.

-Refinancing:Getting a new loan tosatisfy the previous one.

-Assumption: process by a qualify borrower takes oversomeone else’smortgage.

Real Estate Taxesand other MunicipalLiens payment programs The City is required to mail proper past dues notices to all homeownersbefore filing a court action.When a foreclosure complaint is filed in the City of Philadelphia, the owner-occupant is served with the complaint and given a date to appear for a Rule Returnable Hearing in City Hall. The owner-occupant is also notified to call the SaveYourHomePhilly! Hotline, to schedule an appointment with a City funded housing counselor, at no cost, in order to seek help with submission of:

  • Owner-occupied Real Estate Payment Agreement (‘OOPA”);
  • Installment Plan (for current year taxes);
  • Senior Citizens Low-Income Property Tax Freeze and Water Senior Citizen Discount;
  • Longtime Owner Occupants Program (“LOOP”);
  • Property tax/Rent Rebate;
  • Homestead Exemption;
  • Water Revenue Assistance Program;
  • Utility Emergency Services Fund (UESF);
  • Homeowners Emergency Loan Program (HELP).

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Client Signature Date

Attachment A-4

Ciudad de Filadelfia, Division de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD)

Consejería para la Prevención de Ejecución Hipotecaria

Linea Directa: SaveYourHomePhilly! Hotline215-334-HOME (4663)

Agencia de Consejería de Vivienda: ______
Yo, consejero(a) de vivienda (Nombre & Número de Teléfono), ______certifico que proveíy expliqué la siguiente información como parte integral de la consejería de vivienda.
Cuando usted experimente dificultades para pagar su hipoteca o impuestos de la ciudad (propiedad, servicios y agua) por favor contactar a la linea directaSaveYourHomePhilly! Hotline, 215-334-HOME (4663), para ser referido a servicios gratuitos de consejería de vivienda. Usted tambien puede llamar a cualquiera agencia de consejería de vivienda listadas en la parte posterior de esta página.

Avisos de delinquencias de hipoteca:

  • Acta 6/Aviso de la Intención de Ejecución de Hipoteca:Este aviso esenviado cuando la hipoteca asegurada por la Administration Federal de Viviendas (FHA), está morosa 60 días.
  • Acta 91. Este aviso esenviado cuando una hipoteca de tipoconvencionalestá morosa tres meses.El dueño de casa tiene la oportunidad de solicitarassistencia para elPrograma de Ayuda Hipotecaria de Emergencia para Propietarios (HEMAP), administrado porla Pennsylvania Housing Finance Assistance Agency (PHFA).

Demanda de Juicio Hipotecario (Foreclosure) y el Programa de Prevención de la Subasta (Sheriff’s Sale)

Cuando una demanda ha sido registradacontra el dueño de casa en la ciudad de Filadelfia,se le dará una cita para presentarse a la corte para asistir a una Conferencia de Conciliación en la Alcaldía de la ciudad (City Hall). El propietario tambien deberá llamar ala linea directa SaveYourHomePhilly! Hotlinepara obtener una cita con unaagencia de consejería de vivienda,la cual proveerá servicios gratuitos. El consejero de vivienda revisará su caso para ayudarlo a prevenir la venta por subasta de su casa utilizando las siguientes opciones:

  • HEMAP:Es un préstamo que le ayudará a pagar el saldo moroso de su hipoteca.
  • Programas de mitigación de pérdidas:

-Restauración– es la opción de pagar la saldo moroso en su totalidad dejando su hipoteca al dia.

-Indulgencia (formal o informal).

-Plan de Repago – acuerdo verbal o escrito para dar le la oportunidad de pagar lacuenta morosa de la hipoteca en un tiempo pre-establecido.

-Modificación de la Hipoteca- cambios en los términos de la hipoteca .

-Reclamo Parcial – Solo para hipotecas FHA, a base de un adelanto de fondos realizado como alternativa para pagar los pagos atrasados y poner la cuenta al día.

  • Refinanciamiento: Nueva hipoteca que provea nuevos y mejores beneficios.
  • Asumir la Hipoteca-Es el proceso de transferir la hipoteca a un prestatario calificado.

Programa para el Pago de los Impuestos de Viviendas, Gravámenes Municipales: La ciudad está obligada a enviar por correo avisos a todos lo propietarios de vivienda con cuentas morosas antes de proceder con una demanda. Una vez que la demanda ha sido registrada en la corte la ciudad puede proceder con la venta de la propiedad. Los siguentes programas lo podrán ayudar:

  • Programas para las personas de la tercera edad con bajo ingreso: Congelación de Impuestos, Descuentos en el tarifa del agua.
  • Descuentos en los impuestos de vivienda o renta.
  • Pagos a plazos de los Impuestos del año corriente.
  • Pago de los Impuestos de Vivienda para los dueños occupantes de la Propiedad (OOPA); Program para los Propietarios con una larga estadía en la vivienda.
  • Programa de Asistencia para el pago del agua.
  • Exención de sobre el Valor del Hogar.

Firma del Client______Fecha ______

Rev. 01.10.17