Site Plan Control Proposal Summary
,
File Number:D07-12-16-0193 / Date: Februaryselect monthJanuaryMarchAprilMayJuneJulyAugustSeptemberOctoberNovemberDecember14,2016Comments due date: March 14, 2017
Applicant:Dennis Jacobs, Momentum Planning and Communications / Planner:Allison Hamlin
Email: / Ward:Select One1 - Orléans2 - Innes3 - Barrhaven4 - Kanata North5 - West Carleton-March6 - Stittsville7 - Bay8 - College9 - Knoxdale-Merivale10 - Gloucester-Southgate11 - Beacon Hill-Cyrville12 - Rideau-Vanier13 - Rideau-Rockliffe14 - Somerset15 - Kitchissippi16 - River17 - Capital18 - Alta Vista19 - Cumberland20 - Osgoode21 - Rideau-Goulbourn22 - South Nepean23 - Kanata South
Phone:613-729-3773 / Councillor:Select OneBob MonetteJody MiticJan HarderMarianne WilkinsonEli El-ChantiryShad QadriMark TaylorRick ChiarelliKeith EgliDiane DeansTim TierneyMathieu FleuryTobi NussbaumCatherine McKenneyJeff LeiperRiley BrockingtonDavid ChernushenkoJean CloutierStephen BlaisGeorge DarouzeScott MoffattMichael QaqishAllan Hubley
Owner: CAPITAL HOTEL GP INC.
c/o Art Phillips
Site Location:
1 Rideau Street, the Château Laurier hotel.
Applicant’s Proposal
The City of Ottawa has received a Site Plan Controlapplication to remove the existing parking garage at the Château Laurier hotel and construct an addition containing 218 long-stay hotel units, an interior courtyard and five levels of underground parking with 385 parking spaces.
Proposal Details
The 12,037 m2 site is located at the northwest corner of Rideau Street and Mackenzie Avenue, along the Confederation Boulevard ceremonial route.There are existing driveways accessing parking and drop-off areas from both streets.
The following land uses surround the subject site:
- North: Majors Hill Park, owned and maintained by the National Capital Commission;
- East: 700 Sussex, a mixed-use building, and the Byward Market consisting of a wide range of uses, including retail, restaurant and residential uses, and which is a Heritage Conservation District;
- South: the Government Conference Centre (former Union Station) and the Rideau Canal beyond; and
- West: the Rideau Canal, and Parliament Hill beyond.
The site is designated Central Area within the City of Ottawa Official Plan and is within the Canal Character Area of the Central Area Secondary Plan. The zoning is Mixed Use Downtown, subject to a maximum floor space index of 4.5 (MD F(4.5)). The site is also subject to the Heritage Overlay (Section 60).
The Château Laurier hotel was built originally between 1908 and 1912 by the Grand Trunk Railway Company in the late Victorian French Château style. A wing along Mackenzie Street was added in 1929. The parking garage structure was added in 1960, and, in 1985, Rideau Street drop-off area was enlarged and a glass front was added to Zoe’s Lounge.
The proposed addition consists of two tall buildings, 11 storeys (33.25 metres) on the east side and 12 storeys (36.2 metres) on the west side, on a podium. The new underground parking would be accessed from Mackenzie Avenue. The Mackenzie Avenue forecourt would be landscaped and two new internal loading spaces would be created with access from the drop-off. A new internal courtyard with a glass link to the hotel’s upper terrace along the canal side is proposed.
The proposed addition uses a contemporary design approach, and the exterior is primarily composed of windows and Indiana limestone with bronze accents. The roof is clad in glass and copper.
Related Planning Applications
A minor variance application is required to address the requirements of the Heritage Overlay, which state that new construction must be the same gross floor area as the original building. A heritage permit is also required for an addition to a building designated under Part IV of the Ontario Heritage Act. A Cultural Heritage Impact Statement has been submitted with the application.
Roadway Modifications - N/A
Timelines and Approval Authority
The “On Time Decision Date”, the target date upon which a decision on the application is to be rendered by the Planning, Infrastructure and Economic Development Department, via delegated authority, is April 17, 2017.
How to Provide Comments:
For additional information or to provide your comments,please
1)visit the website:
2)complete a feedback form online
3)go through Ottawa.ca/devapps or
4)contact*:
Allison Hamlin, MCIP, RPP
Planner, Development Review, Central Branch
110 Laurier Avenue West, 4th floor
Ottawa, ON K1P 1J1
Tel No.: 613-580-2424, ext. 25477Fax No.:
*Please provide comments by March 14, 2017.
1
Résumé de la proposition de réglementation du plan d’implantation
Approbation du directeur,
No de dossier : D07-12-16-0193 / Date: 14 février 2017Date limite des commentaires: 14mars 2017
Requérant : Dennis Jacobs, Momentum Planning and Communications / Urbaniste: Steve Gauthier
Courriel : / Quartier:Select One1 - Orléans2 - Innes3 - Barrhaven4 - Kanata-Nord5 - West Carleton-March6 - Stittsville7 - Baie8 - Collège9 - Knoxdale-Merivale10 - Gloucester-Southgate11 - Beacon Hill-Cyrville12 - Rideau-Vanier13 - Rideau-Rockliffe14 - Somerset15 - Kitchissippi16 - Rivière17 - Capitale18 - Alta Vista19 - Cumberland20 - Osgoode21 - Rideau-Goulbourn22 - Gloucester-Nepean-Sud23 - Kanata-Sud
Téléphone :613-729-3773 / Conseiller: Select OneBob MonetteJody MiticJan HarderMarianne WilkinsonEli El-ChantiryShad QadriMark TaylorRick ChiarelliKeith EgliDiane DeansTim TierneyMathieu FleuryTobi NussbaumCatherine McKenneyJeff LeiperRiley BrockingtonDavid ChernushenkoJean CloutierStephen BlaisGeorge DarouzeScott MoffattMichael QaqishAllan Hubley
Propriétaire:CAPITAL HOTEL GP INC.a/s de Art Phillip
Emplacement
1, rue Rideau, Hôtel Château Laurier
Proposition du requérant
La Ville d'Ottawa a reçu une demande de réglementation du plan d'implantation visant à enlever le garage de stationnement de l'Hôtel Château Laurier et à construire une annexeabritant218unités d'hôtel de long séjour, une cour intérieure et un garage souterrain comprenant 385places de stationnement sur cinq niveaux.
Détails de la proposition
L'emplacement de 12037m2est situé à l'angle nord-ouest de la rue Rideau et de l'avenue Mackenzie, le long de la route cérémoniale du boulevard de la Confédération. Desvoies d’accès mènent au stationnement et aux aires de débarquement depuis les deuxrues.
Les utilisations du sol suivantes avoisinent l’emplacement :
- Au nord: le parc Major, propriété de la Commission de la capitale nationale et entretenue par la CCN
- À l'est: un bâtiment polyvalent au 700, rue Sussex et le marché Byaux utilisations diverses - vente au détail, restaurants etlogements - un District de conservation du patrimoine
- Au sud: le Centre de conférences gouvernemental (ancienne gare Union) et le canal Rideau au-delà
- À l'ouest: le canal Rideau et la Colline du Parlement au-delà
L'emplacement est désigné Secteur central dans le Plan officiel de la Ville d'Ottawa et se trouve à l'intérieur du Secteur distinctif du canal dans le Plan secondaire de l'Aire centrale.La désignation de zonage est Centre-ville polyvalent, assujettie à un rapport plancher-sol de 4,5 (MD F(4.5)) et également à une désignation patrimoniale (art.60).
L'Hôtel Château Laurier a été construit entre 1908 et 1912 par laCompagnie ferroviaire du Grand Troncdans le style victorien rappelant un château français. Une aile le long de la rue Mackenzie a été ajoutée en 1929. Le garage de stationnement a été ajouté en 1960 et en 1985, l’aire de débarquement le long de la rue Rideau a été élargie et une façade vitrée a été ajoutée au bar d'ambiance Zoe’s.
L’annexe proposée comprend deux immeubles de grande hauteur, l'un de 11étages (33,25mètres) du côté est et l'autre de 12étages (36,2mètres) du côté ouest, les deux au-dessus d'un socle. L'accès au nouveau stationnement souterrain se fera par l'avenue Mackenzie. La cour avant sur la rue Mackenzie bénéficiera d'un traitement paysagé. Deux places de chargement seront créées et accessiblesdepuis l’aire de débarquement. Une nouvelle cour intérieuresera reliée par un passage vitré à la terrasse supérieure côtécanal.
Le concept envisagé sera résolument contemporain et le revêtement extérieur principalement composé de vitrage et de pierre calcaire de l'Indiana avec des accents de bronze. La toiture sera couverte de vitre et de cuivre.
Demandes connexes de planification
Une demande de dérogation mineure sera nécessaire afin d'obtenir la suppression des exigences relatives à la désignation patrimoniale selon lesquelles la nouvelle construction doit couvrir la même surface hors œuvre brute que le bâtiment original. L'obtention d'un permis est également requise pour un rajout à un bâtiment désigné en vertu de la Partie IV de la Loi sur le patrimoine de l'Ontario. Un rapport d'impact sur le patrimoine culturel accompagne la demande.
Modifications à la chaussée - S.O.
Calendrier et pouvoir d’approbation
La «date de décisionen temps voulu», c’est-à-dire la date limite à laquelle la Direction générale de la planification, de l’infrastructure et du développement économiquerendra, par pouvoir délégué, une décision, est fixée au 17avril 2017.
Soumission de commentaires
Pour obtenir plus de renseignements ou faire part de vos commentaires, veuillez
1)visiter le siteWeb:
2)remplissez un formulaire de commentaires
3)consulterOttawa.ca/demdam ou
4)communiquer avec*:
Steve Gauthier, RPP, Urbaniste,
Examen des demandes d’aménagement,
110, avenue Laurier Ouest, 4e étage
Ottawa (Ontario) K1P 1J1
*Veuillez fournir vos commentairesd’ici le 14mars 2017.
1